עסקת נדל"ן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם מקבל בחייו. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה, משקיעים בנכס להשכרה, או מוכרים נכס קיים, כל שלב בעסקה טומן בחובו סיכונים משפטיים שחשוב לנהל נכון. משרדנו מלווה רוכשים, מוכרים ומשקיעים בכל שלבי העסקה, מהבדיקה הראשונית ועד לרישום הסופי בטאבו, תוך הגנה מלאה על האינטרסים שלכם.
שירותים שאנו מציעים
בדיקת נסח טאבו ומצב משפטי
בדיקה יסודית של מצב הזכויות בנכס, שעבודים, עיקולים, הגבלות ורישומים. חשיפת כל מידע מהותי לפני חתימה על ההסכם.
ניסוח וסקירת חוזי מכר
ניסוח חוזה מכר מקצועי ומפורט המגן על כל האינטרסים שלכם, או בדיקה ביקורתית של חוזה שהגיע מהצד השני.
ייצוג ברכישת דירה (מכר יד ראשונה / קבלן)
ייצוג רוכשים בעסקאות מול קבלנים ויזמים: בדיקת חוזה הרכישה, ניסוח נספח השינויים, ערבויות חוק מכר, בדיקת מפרט טכני ובחינת הליכי הרישום.
ייצוג ברכישה ומכירה של דירת יד שנייה
ייצוג משפטי מקיף של מוכרים ורוכשים בעסקאות קנייה ומכירה של דירות יד שנייה ובתים פרטיים, משלב המו"מ ועד להעברת הבעלות.
ייצוג ברכישה ומכירה של קרקעות ומגרשים
ליווי משפטי ייעודי בעסקאות מכר של מגרשים, קרקעות חקלאיות וקרקעות לבנייה, כולל בדיקת סטטוס תכנוני וייעוד משפטי.
ייעוץ בנושא מיסוי מקרקעין
ייעוץ מקיף בנושא מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ופטורים אפשריים, במטרה לצמצם את עלויות המס בעסקה.
ייצוג בהסכמי שכירות מסחריים
ניסוח והסדרת הסכמי שכירות מורכבים למשרדים, חנויות ושטחי מסחר, תוך שמירה על האינטרסים המשפטיים והמסחריים שלכם.
ייצוג ברכישת נדל"ן מסחרי
ליווי מלא ברכישה או מכירה של נכסים מסחריים ומשרדים, לרבות ביצוע בדיקות נאותות ובחינת היבטי רישוי ותכנון.
רישום זכויות בטאבו
טיפול מלא ברישום הזכויות על שם הרוכש בלשכת רישום המקרקעין, כולל כל המסמכים הנדרשים מרשויות המס ורשם המקרקעין.
תהליך העבודה
בדיקת מסמכי היזם והפרויקט
בדיקה מקיפה של זכויות הקבלן בקרקע, היתרי הבנייה בתוקף, הליווי הפיננסי הבנקאי וניתוח טיוטת הסכם הרכישה החד-צדדית.
משא ומתן על נספח השינויים
גיבוש נסח שינויים מול עורכי הדין של הקבלן לצורך ביטול סעיפים מקפחים, הגנת כספי הרוכש והתאמת תנאי ההסכם לטובתכם.
בדיקת ערבויות וביטחונות
בחינת מנגנון הליווי הפיננסי ווידוא קבלת פנקס שוברים מתאים להפקדת כספים, כולל הבטחת הנפקת ערבויות חוק מכר בנקאיות כדין.
חתימה על הסכם המכר
חתימה על הסכם המכר ונספח השינויים לאחר השלמת המשא ומתן, תוך ווידוא שכל ההגנות, הבטוחות וההתחייבויות שסוכמו מעוגנות בהסכם הסופי.
דיווח לרשויות המס
הגשת דיווח מסודר למיסוי מקרקעין במועד הקבוע בחוק לקביעת מס הרכישה והסדרת זכאות לפטורים או הקלות מגיעים.
למה לבחור בנו?
ניסיון עשיר בשוק הנדל"ן
שנים של ניסיון בליווי עסקאות נדל"ן מורכבות (יד שנייה, מקבלן ועסקאות השקעה).
בדיקה יסודית ומעמיקה
אנחנו לא מסתפקים בבדיקה שטחית. כל נכס עובר בדיקה מעמיקה של מסמכים, זכויות, שעבודים וסיכונים משפטיים.
שקיפות מלאה בעמלות
תמחור ברור ומראש, ללא הפתעות. תדעו בדיוק מה אתם משלמים ולמה, עוד לפני שמתחיל הטיפול.
זמינות לאורך כל הדרך
אנחנו זמינים לשאלות, עדכונים ותיאומים לאורך כל תהליך העסקה. לקוחותינו לא יוצאים בלי מענה.
שאלות נפוצות
מוכנים לצעד הבא?
צרו קשר לפגישת ייעוץ ראשונה בנושא עסקאות נדל"ן, נשמח לבחון את הנסיבות שלכם ולהציע את הדרך הנכונה.