פרויקטי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) מציעים הזדמנות אמיתית לשיפור משמעותי בערך הנכס ובאיכות החיים. אך מדובר בתהליכים מורכבים ביותר, הכרוכים בהסכמים מחייבים מול יזמים ובסיכונים שדיירים אינם תמיד מודעים אליהם. משרדנו מייצג בעלי דירות מרגע קבלת הפנייה הראשונה מהיזם ועד לסיום הפרויקט, תוך הקפדה על הגנת הזכויות, בחינת כדאיות העסקה ווידוא שכל ההתחייבויות מגובות בביטחונות מתאימים.
שירותים שאנו מציעים
ייצוג בעלי דירות מול יזמים
ייצוג מלא של בעלי הדירות לאורך כל שלבי הפרויקט, ממשא ומתן ראשוני ועד חתימת ההסכם הסופי.
בחינת ההסכם עם היזם
בדיקה מקיפה של הסכם ההתחדשות, כולל הזכויות המובטחות, ערבויות חוק מכר, ביטחונות, לוח זמנים ועלויות.
ניהול משא ומתן קפדני
ניהול מו"מ מקצועי מול היזם להבטחת תנאים הוגנים: תוספות זכויות, דירת חלופה, ערבויות מוגברות ועוד.
בדיקת ערבויות וביטחונות
בחינה קפדנית של כל הערבויות הנדרשות (ערבות בנקאית, ביטוח מבנה, ערבות מסירה) להבטחת ביצוע הפרויקט.
ייצוג בפרויקטי פינוי-בינוי
ייצוג דיירים בפרויקטי פינוי-בינוי הכוללים פינוי ומגורים בדיור חלופי, שמירת זכויות וניהול כל ההליך.
ליווי בפרויקטי תמ"א 38
ייצוג דיירים בפרויקטי חיזוק וחידוש מבנים (תמ"א 38/1 ו-38/2), כולל בחינת שיפורים, תוספות ותנאי הפרויקט.
תהליך העבודה
התארגנות ובחירת נציגות
כינוס אסיפת דיירים ראשונה, מינוי נציגות מוסמכת ובחירת משרדנו כמייצג הדיירים. אנו מלווים אתכם בהתארגנות ובהבנת הזכויות הראשוניות שלכם.
מכרז יזמים ובחירת יזם
הכנת מסמך דרישות ומכרז מסודר בשיתוף עם מפקח מטעם הדיירים. בחינת הצעות היזמים, בדיקת איתנות פיננסית וניסיון קודם, עד לבחירת היזם המנצח.
משא ומתן משפטי ומסחרי
זהו שלב הליבה בו בא לידי ביטוי היתרון שלנו. ניהול מו"מ קשוח מול היזם ועורכי דינו על ההסכם הסופי, עיגון התמורות, המפרט הטכני והערבויות שישמרו עליכם.
חתימת הסכמים
החתמת כלל בעלי הדירות על הסכם ההתחדשות העירונית באופן פרטני, רישום הערות אזהרה לטובת היזם, והסדרת הרוב הדרוש לקידום הפרויקט.
תכנון ואישור הפרוייקט מול הרשויות
קידום תוכניות בניין העיר (תב"ע) או בקשת ההיתר מול מוסדות התכנון, ליווי הגשת ההתנגדויות או העררים ככל שנדרש, וקבלת היתר בנייה סופי לפרויקט.
פינוי וביצוע
הסדרת המגורים החלופיים, קבלת ערבויות חוק המכר הבנקאיות לידי הדיירים, פינוי הדירות הישנות לצורך הריסה (או תחילת עבודות חיזוק) וליווי משפטי מלא לאורך כל תקופת הבנייה.
אכלוס ורישום
סיום עבודות הבנייה, ביצוע מסירה רשמית וקבלת המפתח לדירה החדשה והמשודרגת, ליווי שנת הבדק, ורישום מחדש של הבניין כבית משותף והעברת הזכויות בטאבו.
למה לבחור בנו?
מומחיות בדיני התחדשות עירונית
ניסיון עשיר בליווי פרויקטים רבים של התחדשות עירונית. אנחנו מכירים את הפרויקטים מבפנים.
כוח מיקוח קבוצתי
אנו מייצגים את קבוצת הדיירים כולה, דבר המעניק כוח מיקוח משמעותי שדייר בודד לא יקבל לעולם.
הגנה מלאה על הזכויות
אנו בוחנים בקפידה כל ערבות, ביטחון ותנאי. שום הבטחה לא נשארת בעל-פה בלבד.
שקיפות כלפי הדיירים
אנחנו מסבירים לדיירים כל שלב, כל סעיף וכל החלטה. שום דייר לא חותם על משהו שהוא לא מבין.
שאלות נפוצות
מוכנים לצעד הבא?
צרו קשר לפגישת ייעוץ ראשונה בנושא התחדשות עירונית, נשמח לבחון את הנסיבות שלכם ולהציע את הדרך הנכונה.