רישום בית משותף הוא הליך מורכב הדורש ידע מקצועי ייחודי בדיני מקרקעין. עד לרישום הבית המשותף, כל בעלי היחידות הם שותפים בנכס כולו, ואין לאף אחד מהם בעלות נפרדת על יחידתו. הרישום מסדיר את הזכויות, מגדיר רכוש משותף, קובע תקנון ומעניק לכל יחידה מעמד משפטי עצמאי.
שירותים שאנו מציעים
ניסוח תקנון הבית המשותף
ניסוח תקנון מקיף ומדויק הקובע את חוקי הבית המשותף, חלוקת הרכוש המשותף, זכויות וחובות הדיירים.
תיאום מול הרשויות
טיפול מול כל הגורמים הרלוונטיים: לשכת הטאבו, רשות מקרקעי ישראל, עירייה ורשויות נוספות.
רישום יחידות הדיור
רישום כל יחידת דיור על שם בעלה בטאבו, כולל תיאום עם כל בעלי הזכויות.
פיצול והאחדת יחידות
טיפול בהליכי פיצול יחידות גדולות למספר יחידות, או האחדת יחידות קיימות, בהתאם לתכנית הבנייה.
עדכון ותיקון תקנון
עדכון תקנון קיים לבתים משותפים שכבר רשומים, כולל שינוי הגדרות הרכוש המשותף ותנאים אחרים.
תהליך העבודה
בדיקת מצב הנכס
בחינת מצב הזכויות הנוכחי, תשריטים קיימים, אישורי בנייה ומסמכים הדרושים לתהליך הרישום.
הכנת מסמכים
ריכוז כל המסמכים הנדרשים: תשריט מוסמך, תקנון מנוסח, אישורי מסים ותעודות.
הגשה לרשם
הגשת בקשת הרישום ללשכת רישום המקרקעין, מעקב אחר ההחלטות ומתן מענה לכל פנייה.
השלמת הרישום
השלמת רישום הבית המשותף וכל יחידת דיור בנפרד, ומסירת נסח הטאבו המעודכן לכל בעל יחידה.
למה לבחור בנו?
מומחיות בדיני מקרקעין
רישום בית משותף מחייב ידע ייחודי. צוות המשרד מנוסה בכל ההיבטים של הליך הרישום.
ניסוח תקנון שמגן על כולם
תקנון בית משותף שלא מנוסח נכון מוביל לסכסוכים. אנחנו מנסחים תקנונים ברורים ומדויקים.
תיאום מול כל הגורמים
הרישום מחייב עבודה מול גורמים רבים. אנחנו מטפלים בכל הממשקים כדי לייעל את התהליך.
ניסיון בפרויקטים מורכבים
ניסיון בבתים משותפים עם מרכיבים מורכבים: קומות מסחריות, מרתפים, גגות, חניות ועוד.
שאלות נפוצות
מוכנים לצעד הבא?
צרו קשר לפגישת ייעוץ ראשונה בנושא רישום בתים משותפים, נשמח לבחון את הנסיבות שלכם ולהציע את הדרך הנכונה.